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廖伟强:政策因素将有利港楼市健康发展

2018-01-29 08:36:53 来源:中金在线香港编辑部 作者:廖伟强

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  任何国家,只要有大型基建、道路以及完善的铁路运输系统,房地产的增加及楼价的稳步上升是必然的。因为经济发达、配套完善的地方能够吸引世界各地的人才聚居及工作,对房屋的需求自然更殷切,香港正正是一例。
廖伟强:政策因素将有利港楼市健康发展
  特首林郑月娥完全明白供求因素的关係,眼见早几年推出的推出的辣招,没办法令楼价下跌,却弄巧反拙令楼价不断上升,所以她才明言要尽快协助市民上车,急市民所急。

  笔者在上一期专栏中分析过,影响楼市走势的因素主要有四个:供求问题、息口形势、经济环境以及政府因素。今次笔者就多谈一点政府因素吧。请大家认真细想,作为国家或特区政府的领导人,令人民或市民安居乐业是其责任,而且责无旁贷,而房地产炒买是一种投资活动,当中必定承受具大风险,作为国家领导人,当然有责任提醒人民不要炒卖,避免蒙受不必要的损失;主席同时强调楼是用来住的,意指人民如果有能力的话,买入自主是可以的,但是如果炒卖,国策上必定有限制。

  国家主席习近平在十九大开幕会议宣读,「房子是用来住的,不是用来炒的。」特首林郑月娥亦明言,从来没有讲过要压抑楼价,只是说要重整置业阶梯,助市民上车,完成置业梦。这两位领导人的说话,传到不同人的耳朵,会得出不一样的演绎结果:希望楼价下跌寻觅上车机会的市民,会演绎为政府有意打压楼市、打击炒卖行为,楼价难以再升;相反,对楼市乐观的人或者发展商则会觉得政府既然有意助市民置业,即对房屋供应仍有一定需求,楼市将继续健康发展。

  本港楼市经历上届政府期间出现种种施政及政治矛盾,楼价依然屹立不倒,今届政府的施政方向以经济发展为主导,相信将有利本港楼市继续健康发展,楼价亦自然稳步上扬。

  廖伟强 利嘉阁地产总裁

  专栏隔周一刊登 

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